一、离婚时

1.婚后形成的房产抵押用于夫妻共同生活，通常算夫妻共同债务。离婚时，先清偿债务，剩余部分双方协商，协商不成可起诉。

2.婚前一方购的抵押房产，婚后共同还贷，离婚时房产归购买方，共同还贷及增值部分，另一方可要求补偿。

3.双方约定一方承担全部债务，此约定仅对内部有效，不能对抗善意第三人，债权人仍可向双方主张权利。

4.处理抵押房产，要注意办理抵押变更登记等手续，这样能确保房产合法处置。

二、离婚

离婚时抵押房产过户流程如下：

首先，要取得银行同意。因为房产处于抵押状态，根据《民法典》相关规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人（银行）同意。可与银行沟通，说明离婚房产过户情况，获银行出具相关证明或同意函。

其次，办理离婚析产登记。准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，到当地房产管理部门申请。这是对离婚双方房屋产权归属的一种变更登记。

最后，完成过户手续。在银行同意且析产登记完成后，买卖双方或夫妻双方共同到不动产登记中心提交申请，按要求填写表格、提交材料，缴纳相关税费，不动产登记中心审核通过后，即可完成抵押房产过户。

三、离婚时抵押房产的债务分担该如何定

离婚时抵押房产债务分担需依具体情况而定。

若该房产为夫妻共同财产，债务也属夫妻共同债务，离婚时双方可协商分担方式，如一方获得房产，承担剩余债务，并给予另一方相应补偿。协商不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产和债务一并分割。

若房产是一方婚前购买并抵押，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。未还的抵押债务一般为产权登记一方的个人债务，但产权方要对另一方进行补偿。

需注意，无论内部如何约定债务分担，都不能对抗债权人，债权人仍有权要求夫妻双方任何一方承担全部债务。

当我们探讨离婚时对抵押的房产如何处理好这个问题时，除了基本的分割原则，还有不少细节值得关注。比如，若一方想要获得房产所有权，如何承担剩余抵押债务？另一方又该如何保障自己在房产处置中的权益？而且，在办理房产变更手续时，面对抵押的限制又有哪些特殊流程？这些都是很关键的点。你是否在离婚房产抵押处理上有诸多疑问呢？如果对于离婚时抵押房产的分割方式、债务承担方式或者变更手续等还有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为您详细解答，帮您理清思路，妥善处理离婚时抵押房产的难题。